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休閑農業中心

江西分院

研究背景圖
研究
Research
  • 什么是農墾?

        農墾是現代化國有農場,是重要的農產品生產地。農墾具有組織化程度高、規模大等優點,也同時具有管理體制不完善、經營機制不靈活的問題,農墾是國家糧食安全、邊疆維穩的重要保障。

  • 什么是農業供給側結構性改革?

        即農民通過自身的努力,使自己生產的產品(包括質量和數量),能夠符合消費者的需要,使生產和消費無縫對接。在過去,刺激農業的方式是國家宏觀調控,以財政補貼的方式刺激消費,這導致產能過剩。當今,需要從農業供給入手,農民調整產業結構,生產綠色有機食品,滿足消費者需求,從而提升經濟效益。

  • 什么是田園綜合體?

      田園綜合體是農業+文旅+地產模式,即:為了避免實力不夠的農戶規劃不合理,而由企業來承接農業,做長期的產業規劃,以農業產業園的方式發展現代農業,并且以農業為基礎,發展旅游業。在這兩項產業都發展之后,打造新的鄉村、小鎮,形成新的社區。

  • 什么是文創農業?

      文創農業即通過文化元素、科學技術、藝術欣賞等手法提高農產品的附加值,增強傳統農業盈利能力,延展產業鏈,使其具有滿足大眾精神追求、帶來思想感悟的功能。文創農業是既休閑農業1.0(觀光農業)、休閑農業2.0(生態農業)之后的3.0階段,是我國新興的農業產業模式。文化創意+傳統農業,很好地滿足了大眾游客日益多元化的需求。該產業在發達國家和我國臺灣地區發展較為成熟,我國大陸地區尚處于起步階段,我國是傳統的農業大國,農業基礎深厚,當下正值傳統農業升級轉型,發展文創農業具有十分廣闊的市場前景。像稻田畫、麥田怪圈、玉米迷宮、主席頭像西瓜、卡通稻草人、果汁豆腐、燈泡綠植……不勝枚舉,文創農業能很好的提升文創農業提升了一產、連接了二產、三產,創造了第六產業、無邊界產業,把農產品和農耕活動、農業技術、文化藝術活動以及市場需求有機聯結起來,構建了多層次的產業鏈和價值體系。

  • 旅游景區規劃的種類有哪些?

    按照開發的過程細分可分為開發規劃、提升規劃、整合規劃、專項規劃等。按照規劃的目標不同可分為總體規劃、概念性詳細規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃等。

    旅游景區要素規劃分為旅游項目規劃,旅游設施配置,娛樂活動安排。

    (一)旅游項目規劃旅游景區項目的配置往往要根據旅游景區的資源來決定,一般來說,參與型項目要與觀賞型項目相結合。近來極限運動與休閑運動項目頗受青睞。

    (二)旅游設施配置旅游設施包括兩大類:上層設施及基礎設施。上層設施主要用于解決游客住宿、娛樂所必需的設施;而基礎設施則是供水、供電、通訊交通、醫療保健及排水系統等設施。

    (三)娛樂活動安排作為一個旅游景區必備的娛樂活動有高爾夫球、網球、游泳、射箭、賽馬、健美等,對于不同類型的旅游景區還有不同的娛樂活動,如海濱型度假區則有滑水、帆板、沖浪、潛水、垂釣、高臺跳水等,一般旅游景區應配備的體育設施是游泳池、網球館、健身房,在海濱旅游景區則配備滑水、帆船、垂釣、沖浪等。娛樂設施方面一般配備電影院、夜總會、舞廳、賭場。

  • 旅游景區規劃的核心與種類有哪些?

    旅游景區規劃的核心與種類有哪些?

    旅游景區規劃的核心:旅游景區規劃的核心是致力于有效地組織各種資源為旅游者創造某種特殊的體驗。資源與市場優化配置的目標是為游客塑造美好的體驗,為開發商創造良好的經濟效益,促進當地社區社會經濟發展,保護自然環境。

    目前國內許多學者致力于在旅游規劃中創立學派,從而出現了所謂“資源派”、“市場派”、“政府派”的分野,旅游景區規劃既不是資源評價,也不是市場分析,更不是一味的做政府領導的秘書。而是資源與市場的匹配的情況下,讓旅游者、當地社區、開發商的價值得到滿足。

  • 如何判斷一家旅游規劃單位的實力水平?

    旅游規劃,是一個地域綜合體內旅游系統的發展目標和實現方式的整體部署過程。規劃經相關政府審批后,是該區各類部門進行旅游開發、建設的法律依據。規劃要求從系統的全局和整體出發,著眼于規劃對象的綜合的整體優化,正確處理旅游系統的復雜結構,從發展和立體的視角來考慮和處理問題。一個好的規劃,必然要高屋建瓴,高瞻遠矚。在做選擇的時候,主要是看對于旅游規劃這塊的理解與認識的深度,最直接的體現就是所做夠的相關案例。可以看看本公司官網上的部分旅游規劃案例,相信你可以對我們公司的實力有一個初步的印象。

  • 旅游規劃公司的資質是怎樣劃分的?

    旅游規劃資質,是國家旅游局制定的用來表明旅游規劃單位實力區別的一種制度,分為甲乙丙三級。

    1、甲級資質旅游規劃設計單位應滿足下列要求:獲得乙級資質一年以上,且從事旅游規劃設計三年以上;規劃設計機構為企業法人的,其注冊資金不少于100萬元人民幣;規劃設計機構為非企業法人的,其開辦資金不少于100萬元人民幣;具備旅游經濟、市場營銷、文化歷史、資源與環境、城市規劃、建筑設計等方面的專職規劃設計人員,其中至少有五名從業經歷不低于三年;完成過省級以上(含省級)旅游發展規劃,或至少完成過五個具有影響的其他旅游規劃設計項目;項目委托方對其成果和信譽普遍評價優秀。

    2、乙級資質旅游規劃設計單位應滿足以下要求:從事旅游規劃設計一年以上;規劃設計機構為企業法人的,其注冊資金不少于50萬元人民幣;規劃設計機構為非企業法人的,其開辦資金不少于50萬元人民幣;具備旅游經濟、市場營銷、文化歷史、資源與環境、城市規劃、建筑設計等方面的專職規劃設計人員,其中至少有三名從業經歷不低于三年;至少完成過三個具有影響的旅游規劃設計項目;項目委托方對其成果和信譽普遍評價良好。

    3、丙級資質旅游規劃設計單位應滿足下列要求:從事旅游規劃設計一年以上;規劃設計機構為企業法人的,其注冊資金不少于10萬元人民幣;規劃設計機構為非企業法人的,其開辦資金不少于10萬元人民幣;具備旅游經濟、市場營銷、文化歷史、資源與環境、城市規劃、建筑設計等方面的專職規劃設計人員,其中至少有一名從業經歷不少于三年;至少完成過一個具有影響的旅游規劃設計項目;項目委托方對其成果和信譽普遍評價好。

  • 如何判斷一個旅游規劃方案的好壞?

    第一、看新奇不看熟悉。

    一個好的旅游景區規劃方案最重要的是看有無新奇的思路,中國各種旅游景區多達上萬,競爭如此激烈,拼的一定是新奇的思路。一定要看到很多新奇的思路,并且符合旅游景區自身特點和消費者心理需求。

    第二、看創意不看資質。

    中國城市建筑和旅游景區最大問題在于開發千城一面、千景一面。有資質、資質高的規劃公司和規劃院大多是國企或省企體制,人多取勝、人脈取勝而不是創意水平取勝,結果都是千篇一律的平庸方案,產生了巨大的規劃浪費。一個好的旅游規劃方案,一定要有兩三個震撼性的創意觸動你的內心。

    第三、看標桿不看標書。

    現在的政府部門特別熱衷招投標,看似保險,實則并不明智。首先看能不能找到一家公司的眾多案例,找得到就有了判斷的依據;第二是看一家公司的完整案例,看是否有許多能讓人興奮和震撼的想法。

    第四、看市場不看市長。

    旅游規劃因為存在向上級領導匯報審批的程序,所以多少會在方案在反映領導意志。于是很多人形成了唯領導意志論,把領導的思路作為旅游規劃的主要思路,這是很危險的,因為領導不是行業專家,一個好的旅游規劃方案,其中每個項目都應該有創意,有兩到三個大項目要有震撼性、世界級的創意,這樣才能吸引全國游客,才能真正做成功。主題是旅游規劃與策劃成功的靈魂。只有將產品概念進一步提煉、升華成為形象化,情節化,甚至戲劇化的主題,才能對消費者產生足夠的吸引力和感染力。

    第五、看落地不看噱頭

    項目一般要求高大上的同時,更要接地氣。很多旅游規劃院將項目的概念提的很高,設計看著很牛,可是在落地這一塊就沒有辦法了。好的旅游規劃項目,建設的時候是不看噱頭的,是要先落地的,等營銷的時候,可以講出點噱頭,說出點由頭,吸引游客可以看得頭頭是道,這才是最終目的。

    第六、看效益不看投入

    一個好的規劃項目,是兼顧投資與收益的,是考慮甲方實際情況分期分階段設計的,并不是大投入就能帶動大收益。有時候,小創意可能帶來大市場,可以取得滾動發展,可以促使甲方順利轉型。

  • 我們是一個景區,但是經營狀況不太好,現在想找你們重新做一個規劃設計,請問你們能做嗎?

    答:當然可以。我院是專門從事旅游景區規劃、策劃的公司,在景區品質提升、形象重塑等方面有著豐富的經驗。首先您要知道,全國有2萬多家景區,其中5A級景區大概占了1%,,除了這200余家5A級景區能憑借其較高的知名度保持良好經營外,眾多的景區在日常運營會容易受到區域、資源、時空等各種因素制約從而經營狀況良莠不齊。其次分析諸多案例不難發現,一個符合景區實際、內容充實完整、創意十足的規劃對于一個景區長期良好的發展起著決定作用。最后如果您對我公司有合作意向,我公司將派出專家團隊對您的景區進行實地考察,并與景區高層管理人員進行交流,通過深入的分析制定出一個完善而又切合實際的規劃方案。

  • 你們公司可以做鄉村旅游規劃嗎?

    當然可以。北京創行合一規劃設計院休閑農業創意中心專注于休閑農業與鄉村旅游的產業與項目開發運營策劃、規劃、設計與運營,構建了項目的前期投資策劃咨詢、產業規劃設計、產品規劃設計、營銷策劃設計、招商融資、運營管理的一條龍的智力服務。公司在美麗鄉村建設、政府鄉村旅游規劃、生態農業觀光園、 主題休閑農莊、高端休閑度假鄉居、農業產業園區、養老養生莊園、農場林場、各類酒莊、民俗文化、旅游小鎮等方面有深厚的理論基礎和豐富的實踐經驗。

    如有需要,您撥打熱線:400-0802-918。如需要進一步交流,可撥打院長電話:18911793959。

  • 規劃文本和規劃說明書到底有什么不同,各自的側重點在哪里?

    規劃文本是提綱式的高度精煉概括,是規定性語言的條款,不做解釋性說明。

    規劃說明書,則主要是對規劃文本各項條款的闡釋、說明和補充。

  • 問:你們做規劃是什么流程呀,一定要到現場來看嗎?

    答:做旅游規劃一定要到項目地現場進行實地考察。每個地區甚至同一個地區的不同區塊,其地形地貌、氣候環境、自然資源、交通區位、歷史文化以及社會發展等等客觀情況都會呈現差異。旅游規劃一定要根據項目地的具體情況進行具體分析和綜合研判,才能有針對性的提出規劃思路和開發創意,而不能閉門造車,僅憑所謂的經驗和以往的案例進行做業。我司的實地考察一般包括項目洽談初期的前期考察和項目正式啟動之后的現場踏勘。在規劃編制的過程中根據需要有可能還需要到現場進行補充考察。

    我司的服務流程如下:

    (1)電話(網絡)初步溝通,了解委托方項目基本情況,發送我司相關材料以供委托方了解參考。

    (2)委托方認可我司并邀請我司專家團隊到項目地現場進行前期實地考察。

    (3)考察結束,我司專家跟委托方負責人進行交流,進一步了解委托方的項目訴求和期望,并提出初步規劃思路。

    (4)委托方認可我司專家提出的規劃思路,雙方接下來談具體的合作事宜。

    (5)雙方簽訂合作協議,并按照協議內容開展規劃編制工作。

    (6)整個規劃編制過程大致分為初稿、評審稿和終稿三個階段。委托方需依據合同約定在各個階段按時支付相應規劃費用,我司需根據合同約定按時完成相應規劃稿件。

    (備注:在雙方簽訂合作協議之前,我司專家的前期考察交流免收專家咨詢費,但需要委托方承擔全部差旅、食宿費用。)

  • 旅游規劃公司的資質劃分是怎樣的?

    旅游規劃資質,是國家旅游局制定的用來表明旅游規劃單位實力區別的一種制度,分為甲乙丙三級。

    不過由于旅游規劃行業競爭加劇,單單依托資質就判斷一個規劃院的實力已經不可取了。更多的甲方已經不唯名氣和資質馬首是瞻,而更看重規劃經驗、項目破題能力和系統解決問題的能力。同時在項目的公開招標上,對旅游規劃公司的要求也更看重技術得分和方案質量,在整個招標過程中將會更加公平、公正、公開,行賄、圍標、量身定做應標資格等方式將受到行業唾棄和高度曝光。

  • 一個項目做了策劃還需要做規劃嗎?

      需要,策劃不能等同于規劃。策劃是解決實際操作問題最好的鑰匙;這些實際操作問題主要是:產品(或項目)、形象與營銷、促銷活動、可行性(投資評價)、招商引資、融資、開發管理。而規劃體系,主要是確定要素布局及配套的整體關系,側重的是整體的部署。

      策劃與規劃的差異:

      (1)概念差異

      旅游策劃,是依托創造性思維,整合旅游資源,實現資源、環境、交通與市場的優化擬合,實現旅游業發展目標的創造過程。策劃強調的是通過創造性思維,找出資源與市場間的核心關系,建構可采取的最優途徑,形成可實施的明確方案,并對近期的行動進行系統安排。

      旅游規劃,是一個地域綜合體內旅游系統的發展目標和實現方式的整體部署過程。規劃經相關政府審批后,是該區各類部門進行旅游開發、建設的法律依據。規劃要求從系統的全局和整體出發,著眼于規劃對象的綜合的整體優化,正確處理旅游系統的復雜結構,從發展和立體的視角來考慮和處理問題。因此,規劃必然要站在高屋建瓴的角度統籌全局,為旅游實現提供指導性的方針。

      (2)理念差異

      策劃是從創造性思維的角度出發,以資源與市場對接為目標,用獨樹一幟和鶴立雞群的方法解決旅游吸引力、產品、開發過程、營銷等方面的獨特性與操作問題;圍繞旅游吸引力、商業感召力、游憩方式、營銷方式、商業模式等問題的解決,旅游策劃必須具有創新性、可操作性。

      規劃是一套法定的規范程序,是對目的地或景區長期發展的綜合平衡、戰略指引與保護控制,從而使其實現有序發展的目標。規劃是為旅游的發展設計的一個框架,所以這個框架必須是長期地、穩定地,必要地。

      (3)任務差異

      策劃的基本任務則是:針對明確而具體的目標,通過各種創造性思維和操作性安排,形成游憩方式、產品內容、主題品牌、商業模式,從而形成獨特的旅游產品,或全面提升和延續老旅游產品的生命力,或建構有效的營銷促銷方案,并促使旅游地在近期內獲得良好的經濟效益和社會效益。

      旅游規劃的基本任務是:通過確定發展目標,提高吸引力,綜合平衡游歷體系、支持體系和保障體系的關系,拓展旅游內容的廣度與深度,優化旅游規劃產品的結構,保護旅游賴以發展的生態環境,保證旅游地獲得良好的效益并促進地方社會經濟的發展。

  • 旅游規劃主要包括哪些內容,里面有效果圖嗎?

    旅游規劃一般包括區域產業規劃、景區規劃、專項規劃等,不同規劃類型的主要側重點是不同的,在區域產業規劃中是不涉及效果圖的,而對于景區的規劃一般會有效果圖。

  • 旅游規劃公司是做什么的?

      旅游規劃公司是專門為政府、投資商的各類旅游項目提供智力服務的企業。所做的項目從大區域(國家級別、省級市級別、縣域級別、鄉鎮級別)到小旅游項目點(旅游景區、旅游村落、休閑農莊、現代農業產業園、親子農園等)均可;從旅游發展規劃到旅游總體規劃、旅游控制性規劃、旅游詳細性規劃等為甲方提供開發思路及具體方案。

      創行合一旅游規劃設計機構可以為投資商做以下類型的項目規劃:

      山地森林、養老地產、旅游小鎮、養生度假、漂流旅游、江河水系、中小水庫、溫泉療養、竹海竹鄉、濕地旅游、冰雪旅游、自駕營地、宗教旅游、濱海海島、高端度假鄉居等。

      創行合一旅游規劃設計機構可以為政府做以下類型的項目規劃:

      市域旅游、縣域旅游、鄉鎮旅游、美麗鄉村、景區規劃、城市形象、城市水系、文化園區、紅色旅游、古鎮古村、工業旅游、名人故居、博覽園等。

  • 旅游規劃做出來是不是就可以施工了?

      不是。首先,規劃分為總體規劃、控制性詳細規劃和詳細性建設規劃三個層次。總規主要是對旅游項目的準確定位及空間結構、項目分布的基本思路,是指導項目發展的方向的;控制性詳細規劃是確定建設地區的土地使用性質、使用強度等控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃。修建性詳細規劃是是以總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。

      綜上,旅游規劃中的總規和控規是不能指導施工的。如果項目地涉及到的建筑設計比較簡易,修建性詳細規劃基本可以指導施工。但如果涉及到的建筑設計比較復雜,一般流程下還需要進行施工設計才可以指導施工。

  • 我從別人手里盤下了一個小型農家樂,想重新設計一下,增加一些東西,你們能給設計一下嗎?

    當然可以。由于全國各地區鄉村差異巨大,特點各有不同,所以首先請您思考:我們要想我們能夠拿什么樣的特色的東西給那些久居在都市的人看,是獨特的美景、美食、還是趣味好玩,能夠引起他們童年的回憶的特別的體驗。首先農家樂的外觀要整潔美觀,符合當地文化特色,留住農家的“古”和“土”,建議用竹木等具有親和力或當地產建材進行改造,美觀實用,投資又不高,而且竹木建筑還很適合都市人追求田園逸趣,生態自然的感覺,非常適合休閑旅游場所的修建。然后要有特色,另外要有屬于自己的田地、魚塘、牲畜飼養場地等,最好是發展特色的養殖我們要建立自己的特色的養殖區,讓游客自己點,不管是天上飛的、水里游的、還是地上跑的,點到那個就是那個,現場抓,現場宰殺。最后必須有自己家的特色飯菜,并不是口味上非常奇特,而是能給人純樸、回味無窮的感受。

  • 什么項目需要做旅游規劃?

    很多客戶問到這個問題,不知道自己的項目需不需要做旅游規劃。創行合一認為需要做旅游規劃的項目主要包括以下兩種:

    (1)打算開發或提升改造的旅游項目。此類項目建設的主要目的就是通過游客觀光、休閑、度假、養生、研學、農業體驗、民俗體驗等來旅游收益。例如:縣、市、省等旅游目的地、景區、歷史古鎮、美麗鄉村、特色鄉鎮、農業公園、現代農業產業園、休閑農莊、家庭農場等各類項目均需要做旅游規劃。

    (2)不屬于旅游項目,但打算通過旅游功能的植入來實現轉型的其他農業項目、工業項目等需要做旅游規劃。例如:廢棄工廠的改造、廢棄村落的開發再利用等。

    換一個角度,主要是政府旅游開發項目及投資商旅游項目需要做旅游規劃,用于指導項目開發建設及運營營銷指導等。

 

北京創行合一規劃設計院,一站式旅游策劃規劃設計院,專業從事旅游規劃設計、鄉村旅游規劃案例,擁有甲級旅游規劃資質。"十年磨一劍"經歷長期的理論探索和實踐累計!
二八杠生死门