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如何打造休閑旅游地產

作者:  來源:中國養老地產網  日期:2014/10/10 

  核心提示:進入休閑經濟時代,在人們的休閑體驗需求推動下,傳統意義上的觀光旅游、體驗式旅游等演化為更高級旅游形式——休閑旅游。這也促進了以休閑度假為主題的旅游地產開發增加了一道競相繁榮的景象。

 

休閑度假

 

  近年來,隨著科技與經濟的迅猛發展,人們可自由支配的收入和閑暇時間增加,休閑消費需求日益增長,在工業經濟和服務經濟的基礎之上產生了休閑經濟。休閑經濟是一種為滿足人們的休閑消費而形成的經濟形態,其本質是體驗經濟。作為休閑方式的集中體現之一的旅游,自古即有。傳統意義上的旅游表現為觀光旅游、開闊眼界、經濟消費,進入休閑經濟時代后,在人們的休閑體驗需求推動下,促使傳統旅游演化為更高級旅游形式——休閑旅游。該如何打造休閑旅游地產也成為了時下熱點話題。

 

  市場分析:旅游文化地產的發展空間加大

 

  在今后很長的一段時間內,中國老百姓的旅游消費模式將發生根本性的變化。工作時間的縮短和經濟水平的提高,度假消費成為時尚。每年的假期,對傳統旅游方式的不滿足,使以單純觀光旅游階段已開始向休閑度假旅游過渡,并形成了每年24%以上的增長幅度。根據國際通行發展慣例,度假需求從產生發展到具備一定規模所需時間為3—5年。從這一方面來說,我國至少還有3—5年的火爆發展空間。

 

  在我國以觀光為主的旅游業取得巨大發展的同時,我們也應當清醒地看到,隨著我國人民生活水平的提高,旅游消費的不斷增長和人們出游觀念的日漸成熟,經過初期單純以觀光為目的的發展階段之后,人們開始不再追求花最少的錢、用最短的時間、玩盡可能多的景點這種浮光掠影、走馬觀花的旅游,將轉而追求更新的旅游方式。

 

  人們外出旅游,在有了一定的旅游經歷之后,不會再像原來那樣趕場似的一個景點接著一個景點的游覽,而是渴望身心徹底的放松與休閑的生活——或到風景秀麗的地方小住幾天,或到度假區修心養性一番,遠離城市的喧鬧,在大自然中與家人同享天倫之樂。

 

  開發模式:旅游項目帶動,長短線聯動開發

 

  休閑旅游地產有很多自己獨特的特點。

 

  首先,在開發理念、原則上,不同于常規住宅地產。在這個方面,實踐者應該有很多的體會,或者有一些實際經驗的積累。

 

  休閑旅游地產的開發,應該調高起點、大手筆、跨越式,應該聘請國際一流的建筑規劃設計單位、景觀設計單位精心地設計和規劃,做到規劃上一步到位。貫徹總體規劃、分步實施的方針。秉持先做旅游,后做房產開發這一理念、原則。

 

  在首期的項目當中,應該有旅游項目,以人氣帶動區域價值的提升。同時通過旅游項目的營造,擴大這個項目在當地政府人士當中的號召力。

 

  另外,由于這類項目本身的規模跟普通的住宅地產有根本差別,投資規模大、周期長、資金壓力大,需要注意合理安排開發的節奏、保證資金鏈條的安全,需要注意短線開發和長線開發結合,多開發有休閑內容、有地產特色的產品,可以包括一部分的銷售型房地產開發,增加現金流。

 

  在開發理念、開發原則上,要把握一個總體規劃、分步實施、先做旅游、后做房產開發這樣一個原則。在旅游休閑地產項目的開發過程當中,與住宅地產相比較還有很多需要注意的地方。

 

  首先是旅游休閑地產項目本身的地價問題。它涉及的項目規模大,占用土地的數量多,所以項目定位和普通的常規地產項目不一樣。所以在項目談判階段,能夠把土地成本控制好對項目的操作是非常關鍵的因素。

 

  第二是項目的選址問題。項目選擇什么樣的地理區位、或者城市區位,對項目的成敗和前景都有重要影響。

 

  第三是土地的取得方式問題。因為現在旅游休閑地產用地小的幾千畝、大的上萬畝、幾平方公里,在土地的取得方式上應該有非常多的可以斟酌的空間。

 

  另外,還有公共資源的利用問題,也就是一個項目在某個城市或者某個區域運營開發,能否充分利用好當地的政府資源、公關資源對項目的開發是至關重要的,特別要注意和地方政府建立相同的價值取向,讓項目的開發行為不單單是一個企業的行為,也要讓它同時成為政府樂觀其成或者說政府全力參與的行為。

 

  經營模式:連鎖經營將成為主旋律

 

  在與居住性房產來比較,休閑旅游文化產業度假社區更加突出了其專業性、人文性。整個社區基本上以休閑、度假為核心,形成一個綜合旅游服務體系。這種形態將是中國未來旅游文化房地產的發展趨勢。

 

  目前,我國旅游房地產的開發模式主要有:以休閑度假住宅、產權酒店、時權酒店、高爾夫別墅、主題旅游度假社區。相對產業發展情況而言,主題旅游度假社區是目前投資商非常認可的模式。近年來有些開發商對旅游房地產發展真正有了一定概念上的認識。因此,在逐漸投資開發的理念基礎上,投資商圍繞旅游資源量身打造,創造和形成了具有一定規模主題概念的休閑旅游文化度假社區。旅游文化地產和休閑度假雖說分屬兩個不同的產業,但二者之間實屬高度關聯、互為因果的產業。

 

  根據國際通常的發展規律和我國社會經濟的發展狀況,中國城市經濟研究院房地產策劃大師周帆指出:度假需求從產生、發展到具備一定規模所需的時間并不長,我國在3~5年內有望形成具有一定規模的旅游度假市場,這一市場的形成和礦大,將為旅游業創造出旺盛的需求,預測在未來若干年內我國旅游行業將出現以下趨勢:

 

  1、隨著國內中產階層的不斷壯大,服務國內消費者的休閑娛樂業將出現大發展,這是必然出現的歷史潮流。

  2、有豐富自然景觀旅游的景區,尤其是重點旅游景觀將得到不俗的發展。

  3、知名旅游企業的品牌價值將大大增加,連鎖經營將成為主旋律。

 

  國內十大最適合休閑旅游度假城市一覽

  湖北宜昌

  廣西北海

  山東青島

  遼寧大連

  內蒙古呼倫貝爾

  云南大理

  海南三亞

  湖南張家界

  江蘇蘇州

  浙江杭州

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